BIST 100 100.141 % 0,00
USD/TRY 5,2960 % 0,26
EUR/TRY 6,0379 % 0,36
Piyasalar
100.141
% 0,00
5,2956
% 0,25
6,0382
% 0,37
1,1385
% 0,02
18,20
0,00
1.283,35
% 0,05
60,84
% -0,49
En son haberlerden haberin olsun istemez misin?

Düşen kiralar ofis piyasasını hareketlendirdi

Ofis piyasasında doluluk oranları azalırken düşen kiralar da hareketliliğe neden oluyor

Düşen kiralar ofis piyasasını hareketlendirdi
DÜNYA 28 03 2017, 08:37

5,1 milyon metrekarelik Türkiye ofisin pazarında doluluk oranı azalmaya devam ederken düşen kiraların da hareketliliğe neden olduğu belirtiliyor.

Sektör temsilcilerinin verdiği bilgilere göre şirketler daha ucuz fiyatlarla kira sözleşmelerini yeniliyor ya da daha ucuz ofislere taşınıyor.

Dünya'dan Özlem Ermiş Beyhan'ın haberine göre JLL Türkiye’nin operasyon direktörlüğüne Ocak ayında Rusya’dan transfer edilen Franc Neal, bugünlerde en yoğun işlerinin “fırsatları değerlendirmek” olduğunu anlattı. Neal'e göre kontrat yenileme bugünün en önemli trendi, İstanbul’da ofis kiralarındaki düşüş ile pek çok şirket şartlarını iyileştirmek için pazarlık masasında.

Neal, “Daha az kira verdiği daha modern ofislere geçme şansı bulmak bugün için mümkün. Taşınmak için çok doğru zaman” dedi. Pek çok şirket bu fırsatı değerlendiriyor. Neal, kendilerine gelen önemli bir talebin de daha küçük ofislere geçiş olduğunu anlatırken, “Ekonomi için şirketlerin küçülmesi elbette iyi değil ama bu da bir talep yaratıyor” dedi.

Pazarlıklar, şartlar konusunda da sürüyor. Neal eskiden ofis tutulduğunda ofise dair yapılan tüm yatırımlar kiracının yükümlülüğüyken, şimdi masrafları ofis sahibinin paylaşabildiğini anlattı.

İSTANBUL'DA 100 OFİSİN 17'Sİ BOŞ

İstanbul’da merkezi bölgelerdeki ofislerin yüzde 17’si ise boş.

Bu oranın Moskova’da da aynı seviyede olduğunu anlatan Neal, “Onlar yüzde 28 boşluktan buraya geldi. Toparlanma yolundalar. Bunu bir saat gibi düşünürseniz İstanbul’da ofis doluluğu saat 3’ü gösteriyor ve doluluk düşüyor. Daha düşüşte gidecek yol var. Moskova ise çıkışta. Onlar dipten döndü, İstanbul ise dibi görmedi.” Ne zaman dip noktaya geliriz? Neal’a göre dibi görmek için 12 ila 18 aylık bir süre olabilir. En uygun alışveriş “dip”te yapılıyor ama Neal, dip noktaya gelindiğinde en iyi ofislerin çoktan tükenmiş olacağını da vurguluyor. “O nedenle taşınmak için şimdi çok iyi bir zaman. Bu tip dönemler şirketler için önemli fırsatlar yaratır; patlama döneminde yapamayacaklarınızı yapabilirsiniz. ” dedi.

Yukarı

Business HT×