ZİNGAT*
26 10 2017, 16:43 Güncelleme: 16:54
Amortisman süresi ya da diğer adıyla geri dönüş süresi, özellikle gayrimenkul yatırımı yapanlar için ayrı bir önem taşıyor. Konut yatırımında en kısa sürede kazanç sağlamak isteyenler için Türkiye’nin en kısa ve en uzun amortisman süresine sahip şehirlerini mercek altına aldık.
Peki amortisman süresi nedir? En kısa tanımıyla, bir bölgede satın alınan bir konutun kiraya verilmesi durumunda, satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeriyle karşılanabileceğini ifade eden değer olarak özetlenebilir.
Zingat.com Bölge Raporu verileri şehirlerin amortisman süreleri hakkında da bilgiler içeriyor. Ortalama 100 metrekarelik bir konut üzerinden hesaplanan amortisman süreleri, şehirden şehre farklılık gösteriyor. Benzer bir şekilde, bazı ilçelerde de amortisman süresi bağlı bulunduğu şehre oranla daha kısa ya da uzun süreye sahip olabiliyor.
BURSA AMORTİSMAN SÜRESİ EN KISA BÜYÜKŞEHİR
Yedi büyükşehir olarak bilinen İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Kocaeli ve Adana ile ilgili amortisman sürelerinin ortalaması 19,2 yıl.
20 yıl amortisman süresine sahip konutların bulunduğu büyükşehirler İstanbul, Kocaeli ve Adana. Ankara, İzmir ve Antalya’da ortalama 100 metrekarelik konutların geri dönüş süresi 19 yılı bulurken, amortisman süresi en kısa büyükşehir ise 18 yıl ile Bursa. Bir başka deyişle Bursa, emlak yatırımı yapanların konut alırken ödediği satış fiyatını, satın aldıkları konutu kiraya vermeleri halinde en kısa sürede geri alabildikleri şehir.
KONUTTA EN KISA AMORTİSMAN SÜRESİ 13 YIL
Ülke genelinde amortisman süresi en kısa olan şehirler ise gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için avantajlı bölgeler olarak kendini gösteriyor. Türkiye’de en kısa amortisman süresine sahip şehir, 13 yıllık süreyle Aydın.
En kısa amortisman sürelerinde Aydın’ı 15 yıl ile Van ve Bilecik; 16 yıllık amortisman süresiyle Şanlıurfa, Kırklareli ve Giresun izliyor.
EN UZUN AMORTİSMAN SÜRESİ 25 YIL
Konut amortisman süreleri açısından şehirler incelendiğinde ise ülke genelinde en uzun amortisman süresinin 25 yıl olduğu gözlemleniyor. 25 yıl amortisman süresine sahip şehirler arasında Denizli, Kastamonu, Aksaray ve Trabzon yer alıyor. Bu dört şehri 23 yıllık amortisman süresiyle takip edenler ise Trabzon ile Afyonkarahisar.
*Bu içerik Zingat editörleri tarafından hazırlanmıştır.
