SELÇUK OKTAY
24 04 2018, 14:04 Güncelleme: 14:10
Resmi rakamlara bakarsanız konut sektöründe bir zamandır durgunluk yaşandığı göz ardı edilemez bir gerçek. Konut satış rakamları yıllık bazda bakıldığında gerileme kaydetmeye devam ediyor. Bunun karşısında konut fiyatları da reel olarak kaybettiriyor. Birkaç aydır konut fiyatları artışının enflasyonun gerisinde kaldığı görülüyor.
Resmi veriler, konutta bu tabloya işaret ederken zaman zaman konut sektörü temsilcilerinin de itirazları yükseliyor. Geçen günlerde internet editörleri ile bir araya gelen DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da bu konudaki itirazlarını dile getirdi.
Konut satış rakamlarına biraz daha uzun vadeli bakılması gerektiğini söyleyen Yılmaz, rakamların en az 3 yıllık vadeyle dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Yılmaz, "Bir ay da 10 bin konut az satılsın, önemli bir şey değil. Konutta geleceği görmek gerekir. Asıl 5 sene 10 sene sonrası önemli, anlık bakılmamalı. Bazı firmaların yaşadığı ekonomik sorunlar sektörün genelinde varmış gibi yansıtılıyor" değerlendirmesini yaptı.
"FİYATLAR ARTACAK"
Yılmaz, reel olarak kaybettiren konut fiyatları ile ilgili de değerlendirmelerde bulundu ve fiyatların artacağına ilişkin iyimser bir görüntü çizdi.
Sadece 2017’de inşaat maliyetlerinde yüzde 24,7 artış yaşandığına dikkat çeken Yılmaz, “Fiyatlarda önümüzdeki dönemde bir yükseliş yaşanması kaçınılmaz olacak. Biz maliyet artışını henüz ürettiğimiz konutlara yansıtmadık. Belki üretime yeni başlayan konutlar da bir miktarı yansıma oldu. Ben inanıyorum ki 3-5 ay içinde konut fiyatlarında bir miktar artış göreceğiz. Çünkü şu anki maliyetlerle fiyatın burada olması sürdürülebilir ve gerçekçi değil. Onun için ufak da olsa artış olacaktır.” dedi. Yılmaz, maliyet artışında kurun, yurtdışından ithal edilen hammaddelerin artan maliyetlerinin etkisi olduğunu kaydetti.
Konutta bölgesel bazda arz fazlalığı konusuna da değinen Yılmaz, “Şimdi üretim fazlalığı var ama beş sene sonra orada daire arayacak, bulamayacaksınız. Konuta uzun vadeli bakmak lazım. Konut sektörünün son 10 yılda yatırımcısına kazandırdığı kadar hiçbir yatırım aracı kazandırmadı. 10 yıl önceki dolar kurunu koyun, konutla kıyaslayın ne demek istediğimi göreceksiniz. Dap Yapı olarak 2002’de Şelale Evleri projesini yaptım. Bu projede daire satmaya 25 bin TL’den başlamıştım, en son 80 bin liradan bitirdik. Şu anda bu bölgede daire yapıp almaya kalksanız, aynı daireleri 1.5 milyon liradan aşağıya alamazsınız.” dedi.
