ZİNGAT.COM*
21 04 2017, 12:08 Güncelleme: 12:23
Ticari gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, yer seçerken dikkatli olmalısınız. “Dükkân mı ofis mi?” sorusuna yanıt bulduktan sonra lokasyon, metrekare gibi diğer kriterleri gözden geçirilmeli.
1. LOKASYON
Yatırım yapacağınız gayrimenkulü seçerken gelişmeye açık, yoğun nüfuslu bölgeleri tercih edin. Lokasyonun çabuk kiralanabilir olması ve görünür olması önemlidir.
Şehrin merkezinde ticari gayrimenkul yatırımı yapmak daha kârlı ancak maliyeti daha yüksek olabilir. Diğer yandan bölgedeki arz talep dengesini öğrenmek de fayda sağlayacaktır. Lokasyonun yakınındaki AVM, ulaşım projeleri gibi gelişmeleri de takip edin.
2. AÇIK CEPHE VE PARK YERİ ÖNEMLİ
Eğer ticari gayrimenkul olarak dükkân seçecekseniz mutlaka geniş cepheli ve az kolonlu bir yer seçmelisiniz.
Satın almayı düşündüğünüz ticari gayrimenkulün otopark ve bahçe kullanım imkanını araştırın.
Mülkte baca olup olmaması, kaç girişi çıkışı olduğu, ulaşılabilirliği ve teknik özelliklerine dikkat edin.
Eğer ofis satın almayı tercih edecekseniz, binanın ve ofisin iş güvenliği açısından uygun olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Mülk sahibine “Yangın merdiveni var mı?”, “Deprem Yönetmeliğine uygun mu inşa edildi?” gibi soruları sormaktan çekinmeyin.
3. TAPUYA DİKKAT
Satın alacağınız ticari gayrimenkulün tapuda nasıl gözüktüğü çok önemlidir. Eğer satın alacağınız ticari gayrimenkul tapuda konut olarak görünüyorsa, bu sorun yaratabilir. Yine aynı şekilde fırın ya da pastane gibi özel bir mülk satın alacaksanız, bu alanlara uygunluğunu kontrol etmelisiniz.
Eğer kontrol etmezseniz bu tür değişiklikleri için diğer konut sahiplerinden izin almanız gerekir ki bu sorun olabilir. Ticari gayrimenkul satın alırken mekanın emlak vergi ya da fatura borcu olup olmadığını da araştırmalısınız.
*Bu içerik Zingat editörleri tarafından hazırlanmıştır.
