BUSINESSHT
17 01 2017, 15:49 Güncelleme: 16:48
ABD merkezli gayrimenkul danışmanlık firması Cushman & Wakefield, Avrupa yakasında İstiklal Caddesi ve Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi'yi kapsayan Nişantaşı Bölgesi ile Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi olmak üzere İstanbul'un üç ana caddesini inceleyen üçüncü "İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu'nu" yayınlandı.
Rapora göre Eylül 2013'te yüzde 5 olan boş mağaza sayısı Eylül 2016'da yüzde 15'e yükseldi.
Nişantaşı ve Bağdar Caddesi'nde süregelen kentsel dönüşüm projeleri , İstiklâl Caddesi'nde artan güvenlik endişeleri, Türk Lirası'ndaki değer kaybı ve buna bağlı olarak artan kiralar, raporda alışveriş caddelerindeki çıkışlara neden olarak gösterildi.
Cushman & Wakefield , raporunda "‘Güçlünün ayakta kalması’ eğiliminin devam etmesiyle,sadece birkaç yeme-içme, bazı büyük giyim ve kozmetik markalarının büyümelerini sürdürmesine karşın daha
fazla konsolidasyon ve pazardan çıkışlar gerçekleşti" ifadeleri yer aldı.
Uluslararası markaların sayısı, 2014 ile 2016 yılları arasında 173’ten 140’a düşerken, bu eğilim Nişantaşı’da sınırlı, Bağdat ve İstiklal Caddeleri’nde daha belirgin oldu. Uluslararası marka sayısı bazında, Nişantaşı 64 mağaza ile ilk sırayı alırken, 48 mağaza ile Bağdat Caddesi ve 28 mağaza ile İstiklâl Caddesi onu takip etti.
"İSTİKLÂL CADDESİ'NİN ÇEHRESİ DEĞİŞTİ"
Beşi uluslararası olmak üzere (Converse, Six, Body Shop, Tommy Hilfiger ve Top Shop) 32 marka söz konusu dönemde İstiklal Caddesi’nden çıktı. Buna ek olarak, ADL, HouseCafé, Paşabahçe, Polo Garage, Saat&Saat ve Teknosa gibi ulusal markalar da caddedeki mağazalarını kapattı. Son iki yılda caddedeki uluslararası marka sayısı 35’ten 28’e geriledi. Geçen yılın aynı dönemine göre yeme-içme mağaza sayısı ise 74’ten 62’ye düştü.
Raporda, "İstiklâl Caddesi’nin çehresi beş uluslararası ve 12 yeme-içme markasının çıkışıyla değişmeye başladı. Yeni girişler ise çoğunlukla yerel markalardan oluşuyor" ifadesi yer aldı.
Birkaç marka aynı cadde üzerinde ikinci ve hatta üçüncü mağazalarını açarak genişlemeye devam etmiş olsa da çoğunluğu,mağazalarından en az birini kapatarak küçülmeyi ve daha verimli şekilde işletmeyi tercih etti.
2015'te 18 olan boş mağaza sayısı ise 2016'da 23'e çıktı. Caddenin ziyaretçi sayısı bir yılda yüzde 12 geriledi.
"49 MARKA NİŞANTAŞI'NDAN ÇIKTI"
Boş mağaza sayısının yüzde 5'ten yüzde 12'ye çıktığı Nişantaşı'nda özellikle Topshop, Network, Benetton ve Pull&Bear gibi birkaç büyük kullanıcının bölgeden çıkışı bu yüksek artışın ana sebepleri arasında gösteriliyor.
11’i uluslararası toplam 49 marka Nişantaşı’ndan çıkarken, bu çıkışların çoğunluğunu bina yenileme faaliyetlerinin yoğunlaştığı Abdi İpekçi Caddesi’ndeki mağazalar oluşturuyor.
Rapora göre Nişantaşı'ndaki başka bir eğilim ise, bazı perakendecilerin ana caddeler yerine bu caddelere paralel ikincil sokaklarda konumlanmayı tercih etmesi. Özellikle yeni nesil kahve dükkanları bölgedeki ikincil alanlarda büyümeye gitti.
"EN FAZLA KİRALAMA BAĞDAT CADDESİ'NİN"
İstanbul'un en uzun alışveriş caddesi Bağdat Caddesi'nde de uluslararası ve lüks markaların sayısında azalma görülse de, söz konusu bölge tüm ana caddelerdeki toplam kiralama işlemleri içinde hâlen yüzde 40 paya sahip. Cushman & Wakefield bu durumun bir toparlanma işareti olabileceğini söylüyor.
Son iki ayda toplam 43 marka Bağdat Caddesi'ni terk ederken Eylül 2016 itibariyle bölgede 48 uluslararası ve35 lüks marka var. Her iki rakam da son iki yıl içinde düşüş eğilimi sergiledi. 2014 ve 2016 arasında uluslararası markaların sayısı 64’ten 48’e,lüks/erişilebilir lüks markaların sayısı ise 51’den 35’e geriledi.
