BUSINESSHT
01 02 2016, 16:51 Güncelleme: 17:09
Konut fiyatlarındaki artışın kaynağına ilişkin tartışmalar sürerken bir açıklama da Merkez Bankası tarafından yayınlanan yeni bir çalışmadan geldi.
Merkez Bankası çalışmasına göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında meydana gelen nominal artışın yaklaşık dörtte biri, reel artışların ise yaklaşık yarısı kalite artışlarından kaynaklanıyor.
Bankanın internet sitesinde yayımlanan "Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin Kalite Değişimi Etkisinden Arındırılması: Hedonik Konut Fiyat Endeksi" başlıklı ekonomi notunda, 2010–2014 yılları arasında Türkiye’de konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde nominal artış gösterdiği ve bazı bölgelerde fiyatların iki katına çıktığı belirtiliyor. Bu artış da konut piyasasındaki dinamiklerin dikkatle takip edilmesini gerekli kılıyor.
Çalışmaya göre, Türkiye'de konutların gözlemlenebilen özellikleri zaman içinde kontrol edilerek fiyatlardaki kalite artışı etkisi ölçülmeye ve bu etkiden arındırılmış bir fiyat endeksi üretilmeye çalışılıyor.
Bulgular, zaman içinde konutların kalitesinde önemli artışlar olduğunu ortaya koyuyor ve gözlenen fiyat artışlarının tamamının reel değerlenme olarak tanımlanmasının yanlış olabileceğini vurguluyor.
Mevcut konut fiyat endeksleri kalitede meydan gelen artışların etkilerini de içerdiğine ve konut fiyatlarındaki artışların yanlış yorumlanmasına neden olabileceğine dikkat çeken çalışmada TCMB tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksinin (KFE) kalite etkisinden ayrıştırılması amacıyla hedonik regresyon analizi kullanılarak Hedonik Konut Fiyat Endeksini hesaplanıyor.
