BIST 100 91.387 % 1,48
USD/TRY 5,3429 % 0,05
EUR/TRY 6,0711 % -0,08
Piyasalar
91.387
% 1,48
5,3429
% 0,05
6,0711
% -0,08
1,1359
% -0,02
21,56
0,00
1.241,99
% 0,00
61,71
% 2,59
En son haberlerden haberin olsun istemez misin?

Konutta uyarı sinyalleri

Konut satışları geçen aylara göre gerileme gösteriyor. Peki bu trend devam eder mi?

Konut satışlarındaki düşüş devam eder mi?
AHMET BÜYÜKDUMAN* 25 08 2015, 13:17

Temmuz ayı konut satışlarına ilişkin veriler Pazartesi günü açıklandı.

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre ilk yedi aylık dönemde satılan konut sayısı 731.669 adede ulaştı. 2014 yılının ilk yedi aylık döneminde ise 609.877 adet konut satılmıştı. İlk yedi aylık verilere bakıldığında konut satışlarında yüzde 20 oranında bir artış gözleniyor.

Ancak 2014 yılının ilk yedi ayının satışları 2013 yılındaki 675.621 adetlik satışın altında kalmıştı. Bu nedenle 2015 yılı satışlarını 2013 yılının aynı dönemiyle karşılaştırdığımızda artış oranı yüzde 8 olarak hesaplanıyor.

Geçen yılın temmuz ayında 85.101 konut satılırken bu yılın temmuz ayında ise 96.589 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre konut satışlarında yüzde 13,5 oranında bir artış hesaplanıyor.  Oysa bu yılın Haziran ayında konut satışları 110.657 adet olarak gerçekleşmişti. Bir önceki aya kıyasla Temmuz ayı konut satışları yüzde 12,7 oranında bir azalış gösteriyor.

Diğer taraftan bu yılın  Haziran ayında 40.503 adet olan ipotekli konut satışları Temmuz ayında yüzde 24 azalışla 30.754 adede gerilemiş. 

İlk bakışta kafa karıştırıcı bir durum gibi gözüküyor değil mi?  Konut satış verileri bir dönemden bakınca artıyor, diğer bir dönemden bakınca azalıyor.  Aslında pek de öyle kafa karıştırıcı bir durum yok. Konut satışları bazen mevsimsel etkilerle dalgalanırken bazen  bayram seyrandan etkileniyor, bazen de ekonomik gelişmelerden...  

Geçmişte ne olursa olsun biz hep geleceği merak ediyoruz.  Geleceğe yönelik merakımız nedeniyle geçmişle ilgileniyoruz.

Öyleyse soru şu; geçmiş te bir artıp bir azalan konut satışları önümüzdeki dönemde  hangi yönde  hareket edecek, artacak mı  azalacak mı?

Galiba bu sorunun cevabını aşağıdaki grafiğe bakarak kısmen yanıtlayabiliriz.

 

Yukarıdaki grafiğe baktığımızda konut satışlarının aydan aya keskin dalgalanmalar yaptığı da gözünüzden kaçmamıştır.  Konut satışları Ramazan ve Kurban bayramlarına rastlayan aylarda keskin düşüşler gösteriyor. Bayramlar nedeniyle çalışma günlerinin azalmasının önemli bir etkisi var satış rakamları üzerinde.  Ayrıca aralık aylarında konut satışları zirve yaparken, ocak aylarında  ise dip yapıyor. Bu nedenlerle geleceğe yönelik kestirimlerimizi kuvvetlendirmek için aylık konut satışlarını hafta içi gün sayısına bölerek günlük olarak ifade edebiliriz. Böylece işgünü sayısının aylık satışlara etkisini kontrol edebiliriz. 

Takvim etkisinden arındırmış olarak günlük satışları aşağıdaki grafikten izleyebiliriz. 

Bu grafikler  bize konut satışları ile konut kredisi faiz oranları arasındaki ilişkiyi gösteriyor.  Faiz oranlarının yükselmesiyle konut satışlarının düştüğünü, faiz oranlarının düşmesiyle konut satışlarının arttığını bu grafiklerden rahatça izleyebiliyor,  faiz oranlarının özellikle  ipotekli satışlar üzerindeki etkisini  daha belirgin gözlemleyebiliyoruz.

Bu verilerden hareketle faiz oranlarındaki artış devam ederse  özellikle ipotekli konut satışlarının ve ona bağlı olarak da toplam konut satışlarının azalacağını söyleyebiliriz. 

----------

* * İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı

Yukarı

Business HT×