Konut fiyatlarında durgunluk sürdü

2017 yılının son ayında konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,15 artış kaydetti. Böylelikle konut fiyatlarında enflasyonun altındaki seyir devam etti. 

Aralık ayında enflasyon yüzde 11,92 olarak gerçekleşmişti. 

Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre Aralık ayında konut fiyatlarında yaşanan artış 2011 Kasım ayından bu yana kaydedilen en yavaş artış oldu. 

Aralık ayındaki aylık artış ise yüzde 0,71 olarak kaydedildi. 

İZMİR DE İVME KAYBEDİYOR

İstanbul ve Ankara’da konut fiyatlarının artışında görülen ivme kaybı Aralık’ta da devam ederken, artış son dönemin gözde şehri İzmir’in fiyatlarında da hız kaybetmeye başladı. Merkez Bankası konut fiyat endeksine göre İzmir’de Haziran’da yüzde 20,2 ile rekor seviyede gerçekleşen konut fiyat artışı, Aralık’ta bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,6 oldu. Bu arada Ankara’da konut fiyatları geçen yılın son ayında yıllık bazda sadece yüzde 6,53 artarken, bu oran endeksin açıklanmaya başladığı 2011’den bu yana en düşük seviyeye işaret etti. 

HEDONİK KONUT FİYAT ENDEKSİ VERİLERİ

Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) ise, Aralık'ta bir önceki aya göre yüzde 0,55 artarak 214,73'e yükseldi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Aralık 2017 dönemine ilişkin konut fiyat endeksi verileri açıklandı.

Türkiye'deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,55 artarak 214,73 seviyesinde gerçekleşti. 2016'nın aynı ayına göre yüzde 9,84 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 1,86 azalış gösterdi.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2017 yılı aralık ayında bir önceki aya göre
İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 0,32, yüzde 0,40 ve yüzde 0,34 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5,04, yüzde 6,94 ve yüzde 18,50 artış gösterdi.

Aralık ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 0,71 artarak 251,14'e ulaştı. KFE, 2016'nın aynı ayına kıyasla yüzde 11,15 arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar aralıkta 2 bin 112,2 liraya yükseldi.

Yeni Konutlar Fiyat Endeksi de (YKFE) aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,13 artarak 238,69'a çıktı. YKFE, aralıkta 2016'nın aynı dönemine göre yüzde 10,27 artış gösterdi. Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi ise (YOKFE) aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,39 artarak 244,10'a yükseldi. YOKFE, yıllık bazda yüzde 10,12 arttı.

3 büyük kentin metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatları incelendiğinde İstanbul'da 3 bin 831,99 TL, Ankara'da bin 702,71 TL ve İzmir'de 2 bin 627,14 TL olduğu görüldü.

Aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE'deki en yüksek yıllık değişim yüzde 19,27 ile TR32 (Aydın, Muğla, Denizli) düzeyinde kaydedilirken, en düşük yıllık değişim de yüzde 1,13 ile TRC3 (Batman, Mardin, Siirt, Şırnak) düzeyinde gerçekleşti.