CEREN DİLEKÇİ
04 01 2018, 17:37 Güncelleme: 17:47
Azalan turist sayısı, değişen ziyaretçi profili, kentsel yenileme ve yol çalışmaları nedeniyle çehre değiştiren İstanbul'un Alışveriş Caddeleri'nde kan kaybı sürüyor.
İstanbul'un en işlek üç caddesi olarak bilinen, İstiklal, Bağdat Caddesi ile Nişantaşı eski günlerini özlüyor. Farklı hikayelerin kaderine yön verdiği caddelerde son birkaç yıldır hakim olan trend, geçen yıl da devam etti.
İstanbul Alışveriş Caddeleri'nin fotoğrafını çeken Cushman&Wakefield'ın son raporu, 2016’ya kıyasla, 2017’de yaya trafiğinin hafta içi İstiklal Caddesi’nde yüzde 11, Bağdat Caddesi’nde yüzde 27 ve Nişantaşı Bölgesi’nde yüzde 19 oranında azaldığını gösteriyor.
2016 yılında tüm caddeler toplamında 52 olan kentsel yenileme çalışmasının 2017 senesinde 65’e çıkmış olması, düşüşün temel gerekçelerinden biri olarak görülüyor. 2016 yılından beri tüm caddeler toplamında boş olan 91 mağazanın ancak 43’ü 2017 itibariyle kiralanabilmiş durumda. Kur baskısı, kiralama işlemlerindeki durgunluğun nedenlerinden bir diğeri..
ABDİ İPEKÇİ CADDESİ'Nİ YEME-İÇME SEKTÖRÜ AYAKTA TUTUYOR
Özellikle en büyük lüks moda markalarını barındıran Adbi İpekçi Caddesi’nde mağaza sayısı 2016'ya kıyasla değişmezken (380 mağaza), toplam kiralama hacminde düşüş görülüyor. Bir önceki seneye kıyasla 2017 itibariyle inşaat sayısının 8’den 16’ya çıktığı Abdi İpekçi'de metrekare bazında ise %92’lik bir artış olduğu kaydediliyor. Ara sokaklarda yer alan yeni nesil kahve dükkanları ve restoranların tercih edilmesi, Nişantaşı’nı diğer tüm ana caddeler içinde hedef kitlesi doğrultusunda yaya trafiğini artırabilmiş tek cadde olarak ön plana çıkarıyor.
DEVAM EDEN İNŞAATLAR BAĞDAT CADDESİ'NDEN ZİYARETÇİ ÇALIYOR
Rapor, Bağdat Caddesi’nde 2016’ya kıyasla kiralama işlem sayısında herhangi bir değişiklik olmasa da, metrekare cinsinden 2016 senesinin neredeyse iki katı kadar işlem gerçekleştiğini gösteriyor. Toplamda gerçekleşen 43 kiralama işleminin 26’sını yeni girişler oluşturuyor.
Diğer yandan yaklaşık 2 bin konutun yarım kalmış olması nedeniyle caddede ziyaretçi sayısında ciddi düşüş söz konusu. Bağdat Caddesi'nde 27 bin metrekare mağaza alanının inşaat halinde olduğunu kaydeden Cushman&Wakefield Kurucu Ortağı Tuğrul Gönen'e göre mağazaların uzun süre boş kalması ciddi olumsuz bir etki yaratıyor.
İSTİKLAL CADDESİ'NDE KİRALAMA HACMİ 3 YILDIR SERT DÜŞÜŞTE
Kuşkusuz güvenlik kaygılarından en çok zarar İstiklal Caddesi'nde işler hâlâ yolunda gitmiyor. Artan güvenlik endişelerinin yanısıra nostaljiktramvayın 2017 Ocak ayı itibariyle bakıma alınması gibi nedenlerle perakende yapısında büyük değişim gözlenen İstiklal Caddesi'nde hem hafta içi hem de hafta sonunda yaya trafiğinde yüzde 11 oranında düşüş görülüyor. Gönen, 2017 senesinde toplam 35 işlem gerçekleşen cadde üzerinde, 3 bin metrekare ile yeniden açılan Yapı Kredi Kültür Sanat projesi işlemi ayrı tutulduğunda kiralama işlem hacminin aslında 3 yıldır sert bir düşüş sergilediğini söylüyor.
Raporda da belirtildiği gibi, her ne kadar düşen kira seviyeleri nedeniyle işlem sayısı yeniden açılan mağazaları ile birlikte son 4 senenin en yüksek rakamlarına ulaşmış olsa da, İstiklal Caddesi’nin 2012 yılında olduğu gibi, “Cool İstanbul” başlığı altında Newsweek’ekapak konusu olabilecek noktaya gelebilmesi için daha çok zamana ihtiyacı varmış gibi gözüküyor.
