Doğuş'un AVM'sinde döviz kuru kararı

Doğuş Holding'in gayrimenkul şirketi Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Gebze Center AVM kiralarında euro kurunu Eylül ayı boyunca 5,54 lira olarak sabitledi. Döviz kuru sabitleme kararına AVM kiracılarının iş hacimlerinin daralması gerekçe gösterildi.

Bu yılın ilk üç aylık döneminde 4,01 lirada ve Temmuz-Ağustos döneminde 4,80 lirada sabitlenen euro kuru Eylül ayı sonuna kadar 5,54 lira olarak uygulanacak.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın 5 Eylül'de belirlenen gösterge niteliğindeki euro kuru ise 7,7336 ve bu da 2017 sonuna göre yüzde 70 artışa işaret ediyor. Doğuş GYO ise Gebze Center AVM kiralarında euro kurunu yaklaşık yüzde 38 yükseltmiş oldu.

"İŞ HACİMLERİ OLDUKÇA DARALDI"

Doğuş GYO'dan yapılan açıklamada, bir aylık döneme münhasır olarak, kiracılardan iş hacimlerinin oldukça daralmış olması nedeniyle gelen taleplerin ve son dönemde finansal piyasalarda görülen kur artışlarının olumsuz etkileri dikkate alınmak suretiyle euro kurunun ağırlıklı ortalamasının 5,54 lira olacak şekilde belirlendiği ifade edildi.

Öte yandan AVM'lerde dövizle kiralamanın önüne geçilmesi için çalışma yürütüldüğü biliniyor. Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak, Fransa dönüşü uçakta gazetecilere yaptığı açıklamada, "AVM’lerdeki dükkanlarda, gayrimenkullerde döviz ile kiralama ve satışın önüne geçmek için gerekli adımları en kısa sürede atacağız." demişti.

AVM SATIŞI SON AŞAMADA KALDI

Doğuş, Haziran ayı başında 60 bin 865 metrekarelik alanda AVM ile birlikte Hyatt House Gebze ve Doğuş Oto Gebze otomotiv showroomu 102,5 milyon euroya Seyir Gayrimenkul'e satış için sözleşme imzalamıştı. Gayrimenkul için değerleme 638,9 milyon lira olurken o tarihte satış bedeli KDV hariç cari kurdan 541,2 milyon liraya denk geliyordu.

Nihai rakamın satış günündeki döviz kuruna göre netleşeceği belirtilirken 6 Temmuz'da Rekabet Kurulu'ndan devir onayı alındı ancak işlem henüz tamamlanmadı. Cari kurdan bugünkü bedel 792,69 lira ile sözleşme gününün yaklaşık 250 milyon lira üzerinde bulunuyor.

Doğuş'tan satışa ilişkin yapılan ilk açıklamada, satışın ekspertiz değerinin zarureten gerçekleşmesine beş neden gösterilmişti. Bu beş neden, satışın peşin ödeme şartıyla yapılacak olması, günümüz ekonomik koşullarının dikkate alınması ve değişken ekonomik durumun bölgeye yapılması planlanan yatırımları geciktirme ihtimali bulunması, döviz kurundaki dalgalanmalar ve piyasa kredi temin risklerinin artması, dolar ve euro kurunda yaşanan dalgalanmalardan dolayı döviz bazlı kira sözleşmelerinde TL değer üzerinden kur sabitlemeleri yaşanmakta ve gelirlerin döviz bazında düşüşlerine neden olması, ile yeni yatırım fırsatları için kaynak yaratılması olarak sıralanmıştı. 

Doğuş, Nisan ayında ekonomik koşulları gerekçe göstererek Gebze Center AVM'nin Proje Yönetimi departmanını kapatmış ve personel azaltılması yoluna gitmişti.